국토교통부, 아파트 실거래가 조회, 공시지가아파트 공시가격을 쉽게 확인하는 방법과 주의사항에 대해 알려드리겠습니다.
아파트 공시가격은 아파트 가격을 계산하거나 세금을 계산하는 데 꼭 필요한 역할을 한다.
본 블로그에서는 아파트 공시가격 검색에 대한 정보를 제공하고 있으며, 온라인 검색 방법 및 주의사항을 안내하고 있습니다.
아파트 공시가격은 아파트 가격을 계산하거나 세금을 계산하는 데 사용되는 지표이다.
공시지가는 지역에 따라 다르게 산정되며, 아파트의 위치와 규모에 따라 결정됩니다.
아파트 공시가격 문의는 부동산 거래나 세금 계산에 꼭 필요한 정보다.
체계화된 공시가격을 확인하여 부동산 거래 시 공정한 가격을 판단할 수 있습니다.
아파트 공시가격을 확인해보세요
위 국토교통부공시가격조회 버튼을 클릭하시면, 공시지가를 조회할 수 있는 홈페이지로 이동됩니다.
국토교통부 부동산 가격공시 홈페이지에 접속하신 경우, 상단의 아파트 공시가격 탭을 클릭하세요. 그러면 아파트 주소를 입력할 수 있는 칸이 나옵니다.
거기에 아파트 공시가격을 확인하고 싶은 주소를 입력하고 검색해 보세요. 예를 들자면 강남 거평 프라이즈 아파트를 찾아봤습니다.
그러면 아래 이미지와 같이 해당 아파트의 공시가격을 보실 수 있습니다.
거평 프라이즈 아파트의 공시지가가 2억 3700만원인 것을 알 수 있습니다.
그리고 왼쪽의 공개기준을 보시면 매년 1월 1일 입니다.
조사를 통해 평가한 공시지가임을 알 수 있습니다.
공시지가가 해마다 조금씩 오르고 있는 것을 볼 수 있습니다.
실거래가와의 비교
위 강남거평상아파트 공시가격은 2억3700만원이다.
이 아파트의 실제 매매가격은 얼마인가요? 해당 아파트의 실제 거래가격은 아래 이미지 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
위 링크에 접속하시면 국토교통부 아파트 실거래가를 확인하실 수 있습니다.
일례로 거평 프리센아파트 공시가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다.
2022년 기준 거평프라자아파트 공시가격 검색 결과는 아래 이미지와 같습니다.
거래금액은 4억원이다.
5월에 2건의 거래가 발생한 것을 확인할 수도 있습니다.
2022년 거평프라자아파트의 공시지가는 2억5000만원이 조금 넘었고, 실제 매매가는 4억원이었다.
공시지가와 실거래가가 1억5천만원 안팎인 것을 알 수 있다.
공시지가 기준지가
공시표준지가란 국토교통부장관이 조사·평가를 거쳐 매년 1월 1일 현재 고시하는 표준지의 단위면적당 가격을 말한다.
조사·산정의 목적은 토지에 대한 적정가격을 평가·공시하고, 이를 토지에 대한 감정평가기준, 개별공시지가 등 각종 행정목적의 지가산정 기능으로 활용하는 것입니다.
토지이용이나 주변환경여건이 유사한 것으로 인정되는 토지 50만필을 선정하여 적정가격을 산정합니다.
여기서 적정가격이란 토지, 주택, 비주거부동산 등이 정상시장에서 정상적인 거래를 할 경우 달성가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말한다.
공시지가는 감정인에게 조사·평가를 의뢰하고 토지소유자, 시·군·구의 의견을 청취한 후 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회의 심의를 거쳐 고시된다.
공시지가는 토지거래의 일반적인 지표이자, 각 감정평가사가 토지를 평가하는 기준이 된다.
공시지가에는 토지의 가격을 말하는 지가가 포함되어 있다.
토지의 적정가액은 1년에 1회 평가·공시됩니다.
즉, 매년 바뀌는 거죠. 표준시가와 유사하게 조세용으로 사용되며, 공시지가는 표준공시가와 개별공시지가로 구분됩니다.
공시지가기준은 개별 공시지가를 결정하는 주요 기준으로 활용된다.
기준공시지가는 토지 면적당 가격으로 국토교통부장관이 정한다.
지자체는 표준공시지가를 참고하여 개별 토지의 가격을 산정하는 업무를 담당한다.
개별 공시지가는 세금 부과, 도시 개발 계획에 따른 토지 수용 보상, 농지 전환 비용 계산에도 사용됩니다.
이는 필요한 보상 문제와 직접적으로 관련되므로 매년 5월 개별공시지가가 공표된 날부터 30일 이내에 이의신청을 할 수 있다.
전문가의 조언을 받아보세요
아파트 공시가격 검색은 뛰어난 지식과 경험이 필요한 분야이다.
부동산 거래에 관한 결정을 내릴 때 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
아파트 공시가격 확인에 대한 정보를 제공해 드렸습니다.
자주 묻는 질문
아파트 공시가격을 확인해보세요
위 국토교통부공시가격조회 버튼을 클릭하시면, 공시지가를 조회할 수 있는 홈페이지로 이동됩니다.
자세한 내용은 본문을 참고해주세요.
실거래가와의 비교
위 강남거평상아파트 공시가격은 2억3700만원이다.
자세한 내용은 본문을 참고해주세요.
공시지가 기준지가
공시지가는 국토교통부장관이 매년 조사·평가를 거쳐 고시하는 기준지가이다.
자세한 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.