#내년 전국 입주 예정 아파트 수가 11년 만에 최저라고 하는데.. #임대료는 더 오를까? 이제 2024년 달력이 딱 하나 남았습니다.
2025년이면 전국적으로 약 23만 가구가 입주할 것으로 예상됩니다.
이는 2014년 이후 가장 낮은 수치이다.
이에 따라 시세보다 싼 임대주택을 찾기는 쉽지 않을 것으로 예상된다.
KB부동산이 전국에 입주할 대규모 단지를 정리했습니다.
2025년 전국 아파트 입주 예상 수는 올해 수준의 70%에 그칠 가능성이 높다.
부동산 R114 REPS 자료에 따르면 내년에는 전국에서 아파트(임대 제외) 입주 가구는 총 23만74가구로 예상된다.
이는 2024년 32만5367가구 중 70.7%에 해당한다.
2017년(33만5272가구), 2018년(39만7504가구), 2019년(34만5289가구)에 입주자가 30만명을 넘었던 과거와 달리 2014년(22만21가구)과 2015. (236,776가구)로 감소됩니다.
# 수도권 전입가구도 서울(2만9388가구), 경기(5만9464가구), 인천(2만327가구) 등에서 10만9179가구로 예상된다.
이는 2016년 이후 가장 낮은 수치이기도 하다.
수도권 입주물량은 3년 연속 전국의 절반에도 미치지 못했다.
이에 따라 수도권은 신규 아파트 공급 부족으로 임대료가 상승할 수 있다는 우려가 나온다.
2025년 입주 예정인 서울 주요 단지 #
서울에는 2~3년 전 매매된 재개발·재건축 아파트가 대거 입주하기 시작했다.
우선 동대문구 이문동 #래미안라그란데 가 1월 입주 예정이다.
본 단지는 이문1지구 재개발 단지로, 3,069가구 규모의 대규모 단지입니다.
서울 지하철 1호선은 외국어대학교역과 신이문역에서 이용하실 수 있습니다.
전용면적 84㎡ 기준 호가는 11억2200만원~14억원이다.
비슷한 시기에 분양된 #이뮤니파크자이 1, 2단지는 11월 입주 예정이며, #휘경자이데센시아 도 6월 입주 예정이어서 해당 지역 임대료는 안정될 것으로 예상된다.
성북구 장위동 #장위자이래디언트 도 3월 준공을 목표로 하고 있다.
공사가 진행 중입니다.
전용면적 49㎡~97㎡로 2,840가구 전용으로 구성된다.
서울 지하철 6호선 돌곶이역과 1, 6호선 환승역인 석계역을 이용할 수 있다.
단독 59㎡ 호가는 11억 원이다.
#서울지하철 2호선 구의역 인근 광진구 자양동 롯데캐슬 이스트폴은 3월 입주 예정이다.
1,063세대가 있으며, 상층부에서는 한강 전망도 감상할 수 있습니다.
전용면적 84㎡의 호가는 16억3000만원~21억원으로 책정됐다.
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강남권에는 서초구 잠원동 메이플자이 3307가구가 6월 입주를 시작한다.
서울지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이에 위치해 있어 두 역 모두 이용이 가능합니다.
전용면적 84㎡의 호가는 36억~45억 원 수준이다.
이밖에도 강남구 청담동 청담릴(11월), 송파구 신천동 #잠실래미안아이파크(12월)도 입주 예정이다.
경기·인천 주요 단지도 입주 예정이다.
2025년
경기도에는 광명, 안양, 의왕 등 서울 인근 지역에 대규모 아파트 단지 입주가 예정돼 있다.
먼저, 지난 1월 냉천지구 주거환경 개선사업을 통해 안양시 안양동 #안양도시전자연 & e편한월드 2,329가구가 입주할 예정이다.
아파트가 많은 평촌신도시의 신축수요에 부응할 것으로 기대된다.
전용 84㎡ 호가는 8억5000만~9억4000만원이다.
광명시는 5월 철산동 #철산자이더헤리티지(3,804가구), 11월 광명동 #광명센트럴아이파크(1,957가구), 12월 광명동 #광명자이더샵포레나(3,585가구)가 입주 예정이다.
철산자이더헤리티지는 서울 지하철 7호선 철산역에서 접근이 가능하며, 가산디지털단지와 서부간선도로, 안양천과의 접근성이 좋다.
84㎡는 12억3000만원~14억5000만원이다.
인천에서는 서구 검단신도시 아파트가 눈길을 끈다.
1월 입주 예정인 인천 서구 불로동 힐스테이트 검단웰군 일대에는 내년 6월 개통을 목표로 인천지하철 1호선 검단 연장선이 공사 중이다.
4월에는 불로동 #신검단 중앙역 랜드스케이프채 어반시티 2단계도 오픈됩니다.
2025년 지방광역시 및 중소도시에 대규모 입주가 예정된 단지입니다.
지방광역시에서는 대구(11,334가구), 대전(10,899가구), 부산(9,006가구) 등의 주택 보유 물량이 많다.
이 중 대전 서구 용문동 둔산더샵엘리프는 2월 입주 예정인 2,763세대 단지이다.
용문동 1지구, 2지구, 3지구가 재건축되어 3개 단지로 구성되었습니다.
대전지하철 1호선 용문역을 이용하실 수 있으며, 둔산동 학원지구도 이용이 편리합니다.
전용 84㎡ 호가는 7억~8억5천만원이다.
#대전 서구 탄방동 둔산자이파크(1,353가구)도 6월 입주 예정이다.
대구에서는 서구 내당동 #두류역자이 1300가구가 8월 입주 예정이다.
대구지하철 2호선 두류역 바로 인근에 위치한 49층 규모의 주상복합단지입니다.
KTX 서대역 이용이 가능하며 두류공원도 가깝습니다.
전용 84㎡ 호가는 5억~6억5천만원이다.
부산에서는 부산진구 양정동 양정자이더 매장 SK뷰가 1월 입주를 시작한다.
양정 1구역에 재개발된 2,276세대의 대규모 단지입니다.
부산지하철 1호선 양정역, 동의병원, 이마트가 가깝습니다.
전용 84㎡ 호가는 6억7000만~8억 원이다.
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지방에서는 충북이 7,612가구로 입주 가구가 가장 많다.
#9월 입주 예정인 청주 서원구 모충동 한화포레나 청주매봉은 1,849세대로 전용 84㎡ 호가는 3억8000만~4억5000만원이다.
#김해 율하더 스카이시티 제니스앤프라우 경상남도 김해시 신문동에 위치한 3,764세대의 주상복합단지입니다.
입주는 2월부터 시작됩니다.
김해관광유통단지, 반룡산, 김해롯데워터파크가 가깝고, 장유IC를 이용하여 남해2급행지선 이용이 가능합니다.
전용 84㎡ 호가는 2억8000만~3억5000만원이다.
2025년에는 신규 아파트 수가 감소하고 월세 가격은 오를 것으로 예상된다.
최근 2~3년간 인허가 건수와 착공 건수가 감소하고 있고, 신축 아파트를 선호하는 ‘대면’ 현상이 지속되고 있어 신규 아파트 수요는 꾸준할 것으로 예상된다.
부동산 전문가들은 #DSR 2단계 규제로 인해 새 아파트 입주 예정자들이 잔금대출 확보와 임차인 찾기에 어려움을 겪을 수 있다고 내다봤다.
내년 입주 예정인 아파트가 궁금하시다면 KB부동산으로 문의주세요.
내년 전국 입주 예정 아파트 물량이 11년 만에 최저라고 하는데… 전세값 더 오를까? (BY KB부동산) 2024년 달력은 딱 하나 남았다.
2025년에는 전국 인구가 23만명 정도 될 것으로 보인다… post.naver.com
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