대명재 그랜드시티 모델하우스 공급조건
경기 회복 기대감이 높아지면서 주택 매수 심리와 거래량도 회복되고 있다.
서울을 중심으로 주택가격 상승세가 확산되고 있어 수도권을 거쳐 지방으로 확산될 전망이다.
하반기에는 대명자이그랜드시티 등 지역 브랜드 신축 아파트를 중심으로 가격 강세론이 부상하고 있다.
또한 최근 전국 개별공시지가가 상승세를 보임에 따라 토지가격 상승과 청약경쟁률도 회복되고 있어 향후 공모가격 상승에 따른 주택시장으로 많은 투자자와 실수요자가 몰릴 가능성이 높다고 판단된다.
이런 상황에서 현재 진행 중인 신규 APT사업에 주목하는 것이 좋을 듯하다.
이 아파트 단지의 사업 개요를 살펴보면, 토지 소재지 주소는 대구광역시 남구 대명3동 2301-2이며, 신도시 재개발 부지입니다.
지하 2층부터 지상 34층까지 17개 동에 총 2,023가구를 건설할 계획인 지방주택조합이며, 일반분양은 1,501가구를 확인할 수 있습니다.
대지면적은 7만5천㎡, 건폐율은 13.72%, 용적률은 258.66%, 주차대수는 가구당 1.38대다.
주택형은 46, 59, 70, 101형으로 건립되며, 전국 평균인 전용면적 84㎡를 더해 선호도와 다양성을 높인다.
실제 거주자를 대상으로 한 단지 내부 설계를 간단히 살펴보면, 단일 대규모 브랜드 아파트 단지로서 관리비 절감과 상업 인프라의 급속한 확장에 대한 기대감이 있으며, 소형부터 중형, 대형까지 다양한 실수요자를 확보할 수 있을 것으로 보인다.
또한 대명재그랜드시티는 지상에 차 없는 단지로 설계돼 안전성을 확보하고 차량 소음을 줄일 예정이며, 공립 어린이집, 유치원 부지, 전망축 등이 조성된다.
또한 공원면적 약 1,929평, 조경면적 약 5,000평을 갖출 예정이다.
입지환경을 자세히 살펴보자. 먼저 교통환경 측면에서 대구2호선 반고개역과 3호선 남산역에 인접해 있어 현재 복선 역세권을 충족하고 있으며, 3, 1호선으로 빠르게 환승이 가능한 등 대중교통망이 양호한 입지조건을 갖추고 있다.
도심 간선도로인 달구벌대로에 인접해 있으며, 성당로, 앞산순환도로, 중앙고속도로, 인근 서대구역 등에서 KTX와 SRT를 이용하기 편리한 입지조건을 갖추고 있다.
생활편의시설 구성으로는 성당시장, 동아·현대백화점, 홈플러스 등 대형쇼핑시설이 다양하게 들어서 있고, 아파트 밀집도가 높은 지역이라 도보로 생활에 필요한 각종 인프라를 누릴 수 있는 입지로 판단됩니다.
더불어 주거의 편의성도 빼놓을 수 없습니다.
이월드 등 복합 인프라가 형성된 두류공원과 인접해 있어 사계절의 변화를 집 가까이에서 즐길 수 있습니다.
마지막으로 교육환경으로는 단지 앞에 성남초등학교가 있어 안전한 교육환경을 갖추고 있습니다.
대명자이그랜드시티는 단지 도보권 내에 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교를 확보했습니다.
반경 1.8km 이내에 학군에 배정된 학교가 10여 개나 있어 무엇보다 유해시설을 차단해 안전한 통학환경을 제공할 수 있다는 점에서 경쟁력이 있습니다.
그럼 현재 시장 분위기를 살펴보겠습니다.
아파트 단지가 있는 남구는 달구벌대로를 중심으로 교통망이 형성되어 있고, 교육과 편의시설이 좋은 우수한 주거지역입니다.
따라서 직장과 가까이 사는 많은 실질수요자가 발생할 수 있는 곳으로 판단됩니다.
주택의 노후화가 심각하지만 전반적으로 많은 지역에서 재건축, 재개발이 활발하게 진행되고 있어 앞으로 대규모 브랜드 주거타운이 형성될 것으로 보입니다.
특히 이 신축 APT는 2022년 이후 건설되는 단지 중에서도 가격 경쟁력이 뛰어납니다.
브랜드, 규모 등 다양한 조건을 고려했을 때 적정한 공급이 있을 것으로 판단됩니다.
작년 기준 대구시는 주택 공급 과잉으로 시장 침체를 겪었지만, 2025년 이후에는 주택난 시기로 접어들기 때문에 주택 매수 시점을 신중하게 생각해 보는 것이 좋을 듯합니다.
이제 실제 거주자를 대상으로 단지를 분석해 보겠습니다.
커뮤니티에는 스크린골프, 골프연습장 등 다양한 스포츠 시설과 독서실, 소도서관, 스터디룸이 마련되고, 휴게실과 카페테리아가 배치된다.
대명자이그랜드시티의 46A형은 넓은 탈의실이 있는 3베이 플레이트형이고, B형은 타워형이다.
59A형은 주방에 팬트리가 있는 3베이 플레이트형이고, B형은 활용도가 높은 다용도실과 탈의실이 있는 백오픈 타워형이다.
70형은 탈의실 2개를 제공한다.
84A형은 ㅣ자형 주방과 마주보는 아일랜드 테이블, 대형 현관 수납장, 주방 팬트리, 탈의실, 파우더룸이 갖춰져 있고, B형은 가장 안쪽에 거실이 배치되어 개방감이 뛰어난 것이 특징이다.
101형은 침실 1 내부에 탈의실과 베타룸이 설치된 대형 유닛으로, 침실 4개와 ㄱ자형 주방, 대형 아일랜드 테이블, 현관 수납장을 갖추고 있다.
더불어 브랜드 아파트에서 누릴 수 있는 다양한 스마트하고 안전, 에너지 절감, 편의 시스템이 설치될 예정입니다.
주택을 매수하거나 미래 가치를 선택할 때 고려해야 할 요소는 많겠지만, 모든 사람의 삶의 요구는 다릅니다.
대명자이그랜드시티가 제공하는 교통, 교육, 생활, 자연 인프라를 꼼꼼히 살펴보시고, 향후 지역적 변화를 고려하여 다양한 가치 창출에 대한 기대감을 갖고, 더욱 자세한 정보를 받아보세요.