보전관리지역의 의미에 대해 알아보세요.
부동산은 다른 물건보다 가치가 훨씬 높은 경우가 많기 때문에 사전에 정보를 얻는 것이 좋습니다.
거래를 할지, 시장에 진입할지 결정할 때 어떤 측면을 보느냐에 따라 어느 정도 미래를 예상할 필요가 있습니다.
특히, 건물 외에 토지도 함께 보고 있다면 보전관리구역의 의미에 대해 알아두는 것이 좋습니다.
해당 지역의 개념과 앞으로 크게 달라질 것이 무엇인지를 알고 있다면 더욱 정확한 판단을 내릴 수 있습니다.
토지는 향후 건설과 직결되는 부분이므로 꼭 알아두시면 좋습니다.
먼저 보전관리지역의 개념을 살펴보자. 이는 자연환경을 보호하고 녹지나 산림 등 면적을 확보하기 위한 보전이 필요하지만, 인근 이용지역과의 연계를 고려하여 일정 수준까지 보전할 수 있는 범위 내에서 건축을 허용하는 것을 말한다.
보전과 개발을 병행하는 중간지점이라고 볼 수 있다.
도시화가 진행되면서 도시 지역의 수요가 늘어나면서 공급도 늘어나고 있다.
이러한 추세로 인해 녹지와 산림에 대한 피해가 증가하고 있어 환경보호를 위한 정부의 새로운 대책입니다.
일반적으로 그린벨트는 환경을 보호한다는 동일한 목적을 가지고 있지만, 개발이 불가능한 지역이 아니며 미래가치가 높아질 수 있다는 점에서 보전관리지역과 다릅니다.
일정 수준 이상 필요에 따라 짓고 지을 수 있는 건축물에 대해 알아보면 단독주택은 물론 초등학교는 물론 군사시설까지 찾아볼 수 있다.
또한 유치원, 중·고등학교, 종교시설 등도 생태계 보호를 위한 요건에 따라 건립할 수 있다.
그러나 관련지역으로 지정되기 어려워 쉽게 고려할 수 있는 지역은 아니다.
일정 수준의 산업과 인구를 수용하고 산림을 보호할 수 있도록 설계·지정됐기 때문이다.
마찬가지로 지을 수 있는 건축물은 공익을 추구해야 하고, 건축 역시 지자체의 승인을 받아야 하기 때문에 건축이 어렵다.
명확한 목적에 따라 계획을 수립하고 구매하셔야 트러블이 발생하지 않으니, 이러한 점을 염두에 두시기 바랍니다.
보전관리지역에서는 건물을 지을 때 용적률과 건폐율에 대한 제한이 있습니다.
20%, 50~80% 등의 제한이 있으므로 이를 미리 알고 있어야 원하는 건물을 지을 수 있다.
조금씩 달라질 수 있는 부분도 있지만, 해당 지역에 대한 이해를 갖고 입장하시면 문제 없습니다.
이러한 점을 사전에 이해하는 과정을 생략할 경우 심각한 손실을 초래할 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다.
최근에는 토지에 관한 정보가 많아지면서 이러한 개념을 공부하려는 분들도 늘어나고 있습니다.
목적과 한계를 알면 어려운 상황에도 대처할 수 있습니다.