사업용 상업공간 계약을 할 때 드물지만 전대계약이 있는 경우가 있습니다.
여러분도 많이 아시다시피 잘못하면 매우 위험합니다.
(원금 즉시 손실!
) 전대계약이 중요한 이유와 기본 개념에 대해 게시하겠습니다.
전대란 뜻 네이버 백과사전 임대인이 임대된 부동산을 제3자에게 유료 또는 무료로 다시 사용하도록 허락하여 수익을 창출하는 계약입니다.
조금 더 간단하게 말하면 임대인이 < – > 임차인 < – > 전대차 일반 임대 계약에서 전대차의 의미는 다른 계약이 있다는 것입니다.
공간이 더 이상 필요하지 않을 때 임차인이 수입을 창출하고자 할 때 전대차 계약은 종종 두 가지 이유로 발생합니다.
임대권 전대차를 금지하는 민법을 살펴보면 임대권 전대차는 원칙적으로 금지되어 있습니다.
임대인은 임차인이 동의 없이 전대할 경우 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
궁극적으로 전대차 계약은 건물 소유자가 동의해야만 법적으로 가능합니다.
임대인의 동의가 있는 전대차 계약 법률 및 정부 법률 임대인의 동의를 얻어 동의서를 작성하면 합법적인 전대차입니다.
임대인과 전대인 사이에는 직접적인 관계가 없습니다.
전대인은 계약에 따라 임차인에게 월 임대료 의무가 있습니다.
여기서 가장 중요한 것은!
!
전대차 계약은 임대차에 근거합니다.
임대인과 임차인의 관계가 끝나면 전대차도 해지됩니다.
전대차 계약을 할 계획이라면 계약기간, 갱신방법, 보호법 적용 등을 꼭 확인해야 합니다.
전대차 계약서에 실수가 있을 경우 금전적 손해를 보게 됩니다.
입법 및 정부 입법 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 체결하면 그 효력을 주장할 수 없으므로 전대인이 상가건물을 점유하는 것은 불법입니다.
즉, 전대차 계약서에 대한 동의서가 없으면 무조건 나가야 합니다.
(민법 213조) 투자받은 인테리어, 보증금 등을 받을 수 없습니다.
백화점, 관공서, 쇼핑몰 등 직영매장에 한한 특수상권은 예외입니다.
이러한 곳도 불법적으로 제3자에게 전대할 수 없습니다.
본사가 운영, 투자금 등의 이유로 점주를 유치하면 본사가 중간에 사라지거나 임대인에게 발각될 수 있으니 창업 시 주의하세요. 본사의 규모, 매출량, 원금 회수 기간 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
전세의 의미를 살펴보았습니다.
상업용 건물도 크게 다르지 않습니다.
입지가 정말 좋지 않다면 임대를 하지 않겠습니까?