소유권 이전등록 절차를 살펴보겠습니다.
부동산 거래 중 가장 많이 경험하는 것은 주택 관련 거래라고 생각합니다.
장기간 임대주택에 살아본 사람이라면 누구나 내집 마련에 대한 목표를 갖고 있을 것이다.
오늘은 소유권 이전등록에 대해 알아보겠습니다.
기본적으로 등기란 등기부 사본에 소유권과 각종 권리를 표시하기 위해 하는 신청입니다.
아파트 매매를 계획하고 계시는 분들을 위해 일반적인 업무 흐름을 알려드리고자 합니다.
먼저, 예산을 정확하게 계산해야 합니다.
이 돈으로 돈을 빌릴 수 있을 거라 생각했지만, 의외로 현금이 부족해 난감한 상황에 처한 사람들도 많다.
일반적으로 주택 구입 가격의 70%는 은행에서 조달하는 것으로 계산됩니다.
그밖에 의류비, 취직등록세, 등록이전비용 등을 모두 계산해 드립니다.
또한, 대출에 드는 비용과 이사에 드는 현금 비용을 모두 합산하여 예산 범위 내인지 확인해야 합니다.
집값만 해결하면 어떻게 되느냐는 사고방식을 가져서는 안 된다.
요즘 소유권 이전등기의 경우 은행에서 파견한 법정대리인을 통해 이루어지는 경우가 많습니다.
변호사가 필요한 것은 두 가지입니다.
실제로 은행이 원하는 모기지 설정을 위해 법률 전문가가 찾아온다.
은행마다 다르지만 동일한 법률전문가를 통해 이체등록을 해야 하는 경우도 있고, 별도로 이체등록을 하는 경우도 있습니다.
. 구매자 입장에서는 실제로 변호사 두 명보다 변호사 한 명이 더 좋기 때문에 함께 진행합니다.
이때 명심해야 할 것은 수수료이다.
이전 등록을 처리하는 데 드는 수수료에 대한 견적을 요청해야 합니다.
인터넷 검색을 통해 법률비용을 알아볼 수 있습니다.
이 수수료 범위 내에서 최대한 협상해야 합니다.
또한 수시로 채권을 취급하는 분들이 계시기 때문에 채권판매 수수료에 대해 알아두셔야 합니다.
교통비, 대행비, 서류비 등 다른 이름으로 법률비용이 청구되는 경우가 있으니 잘 확인하시기 바랍니다.
신중하게 이야기하면 수십만원을 절약할 수 있다.
구매 시 잔금을 결제하신 후 바로 소유권 이전등록을 진행하시는 것이 안전합니다.
개인적으로 자가등록에 대한 경험이 있는지는 모르겠지만, 없다면 변호사를 통해 하시는 것이 더 쉽습니다.
이사 때문에 걱정할 게 너무 많은데, 이렇게 전문적인 분야를 공부한다는 건 정말 스트레스가 많아요. 잔금납부일에 모든 서류를 가져가시고 법률전문가가 업무를 진행하시면 약 1주일 후에 등록증이 자택으로 발송됩니다.
실제로 등기소에 접수한 지 이틀 뒤 등기부를 보면 이름이 바뀐 것을 알 수 있다.
이 모든 과정을 한 번쯤 해보셨다면 별거 아니지만, 처음이라면 어렵게 느껴질 수 있는 소유권 이전등록에 대해 알아봤습니다.