아파트 갭투자 주의사항을 살펴보겠습니다.

아파트 갭투자 주의사항을 살펴보겠습니다.

부동산을 통한 자산가치 상승에 대한 요구가 많습니다.

근로소득 증가보다 부동산 가격 상승 속도가 더 빨라지면서 부동산을 투자에 활용하려는 수요가 높아졌고, 여기서 자금 운용이 중요한 이슈로 부각되었다고 봅니다.

특히, 최근 인플레이션과 다양한 경제여건, 자금흐름 등으로 인해 자금 확보가 더욱 어려워졌다고 할 수 있습니다.

오늘은 아파트 갭투자에 대해 알아보고 좀 더 쉽게 접근할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.

아시다시피 이 방법은 한국에만 존재합니다.

전세라는 개념이 있기 때문이다.

임차인이 살고 있는 아파트를 구입하면 즉시 보증금을 공제하고 남은 금액으로 집을 구입할 수 있다.

즉, 상대적으로 적은 투자금으로 APT를 구입하고, 나중에 아파트 가격이 오르면 팔아 차익을 얻을 수 있는 방식이라고 할 수 있다.

예를 들어, 임차인이 보증금 8억원에 시세 10억원짜리 집에 살고 있다면 그 집을 2억원에 살 수 있다.

이후 집값이 2억 원 정도 올랐다면, 8억 원을 세입자에게 보증금으로 돌려준다고 해도 집주인에게는 4억 원의 이익이 남게 된다.

따라서 기존 2억원 투자시 4억원의 수익이 발생하므로 수익률 100%로 평가된다.

부동산 시장이 침체되기 전에는 아파트 갭투자가 매우 효율적인 방법이었다.

장기 불황을 겪으면서 이런 식으로 주택을 구입한 투자자들은 결국 세금 환입의 고통을 겪었다.

같은 상황에서 10억원짜리 집값이 2억원 떨어지면 집을 팔아도 8억원밖에 남지 않으므로 보증금을 반납하고 나면 수익률은 0이 된다.

%. 이보다 큰 폭으로 가격이 하락할 경우 수익률은 0%가 됩니다.

마이너스가 됩니다.

따라서 기존 투자금액을 회수할 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장이 활성화됐을 때는 아파트 갭투자가 합리적이고 수익성 있는 방식이었으나, 시장 흐름이 불확실해지면서 상당한 리스크를 안고 있는 방식으로 인식됐다.

오늘은 아파트 갭투자에 대해 알아봤습니다.

금융기관의 도움을 받을 경우 일정 기간에 걸쳐 해당 금액을 반납해야 하므로, 이는 부담을 줄이고 자금 관리를 용이하게 하기 위해 사용하는 방법이라는 점을 이해해 주시기 바랍니다.

하지만 요즘은 좀 더 세심한 주의가 필요하다는 사실을 명심하시기 바랍니다.