양도소득세 장기보유 특별공제에 대해 알아보세요
양도소득세 장기보유 특별공제 조건과 관련된 모든 정보를 알아보는 시간을 가져보고자 합니다.
자격요건을 확인하시고 다양한 혜택을 누려보세요.
자본 이득세란 무엇입니까? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산에 대한 권리를 양도하거나 주식 등 파생상품을 양도하거나 매매권을 양도함으로써 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금을 말합니다.
양도소득세는 양도 당시 과세부동산 등 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 이익에 부과됩니다.
부동산 양도 등으로 소득이 발생하지 않거나 손실이 발생한 경우에는 양도소득세가 부과되지 않습니다.
장기보유특별공제란 무엇인가요? 장기보유특례공제는 보유기간이 3년 이상인 장기보유자산에 대해 양도소득세를 산정할 때 일정 금액을 공제해 건전한 부동산 투자나 소유행태를 장려하는 제도다.
이는 상단에 있는 장치를 나타냅니다.
소득세법에서는 토지, 건물 등 등록된 양도자산을 3년 이상 보유하고 있는 경우 해당 자산의 양도차익의 2%를 양도차익에서 공제합니다.
양도소득세 장기보유 특별공제조건 적용기준은 다음과 같습니다.
대상이 되기 위해서는 1가구 1가구에 해당해야 하는데, 이는 실거주자에게 적절한 혜택을 제공하고 구매 부담을 줄여준다는 뜻이다.
이는 투기세력에 대한 과세를 통해 일정량 이상의 이익을 확보하되, 실제 소비자에게는 적정한 이익을 인정한다는 뜻이다.
어떤 다른 공제가 가능합니까? 양도세를 계산할 때 판매가액에서 취득가액을 뺍니다.
취득가액에는 취득 당시의 가격뿐만 아니라 취득세, 매매 시 중개업자에게 지급하는 중개수수료, 매입비용, 변호사 비용 및 인지세, 유치권 설정 및 해제 관련 비용, 자산 가치를 높이기 위해 발생한 수리 비용. . 따라서 취득이나 매각 시 관련 비용에 대한 증빙자료를 보관해 두는 것이 좋습니다.
양도소득세 장기보유 특별공제 조건은 무엇인가요? 1가구 1주택이 해당 주택을 팔거나 특정 소유권 및 실거주 조건을 충족하면 면세되나, 12억 원을 초과하면 세법상 고가주택으로 분류된다.
초과금액에 대한 비율에 따라 세금이 부과되며, 공제 혜택을 받으려면 장기간 소유권과 실제 거주지를 유지하는 것이 좋습니다.
또한, 조합원으로서 취득한 입주권(미등기 양도주택, 해외 소재 부동산 등)에 대해서는 상기 혜택을 받을 수 없습니다.
그러므로 주의가 필요하며, 미리 알아두시고 예상치 못하게 발생할 수 있는 세금폭탄을 당하지 않도록 주의하시기 바랍니다.