전대차계약의 개념을 살펴보자
부동산 가격 하락에도 불구하고 월세 거래는 매년 증가하고 있다.
계약이 많은 만큼 종류도 매우 다양합니다.
임대차 내용을 제대로 알지 못하면 나중에 보증금 등 비용을 안전하게 돌려받지 못할 수도 있으므로 거래 시 신중하게 고려하는 것이 필요합니다.
오늘은 많은 분들이 익히 알고 계시는 전대차 계약의 개념과 주의사항에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
전대란 임차인이 주택이나 상업 공간을 제3자에게 다시 임대하는 것을 의미합니다.
임대인과의 관계를 유지하면서 임차인과 전대인 사이에 새로운 거래가 발생합니다.
이때, 소유자가 동의하지 않는 경우에는 전대가 불가능하며, 동의 없이 진행하는 경우에는 계약이 해지될 수 있습니다.
그러나 허가 없이 상업용 건물의 일부만 임대하는 것은 가능합니다.
예를 들어 방 3개 중 하나만 배치하는 경우를 말합니다.
기존 임차인이 다시 임대를 하는 이유는 경제적 부담을 덜기 위해서인 경우가 많다.
공유오피스는 전대차 계약을 통해 수익을 창출하는 대표적인 사례다.
건물 전체를 임대하거나 넓은 면적을 임대한 후 각 구역을 나누어 임대해 월세 이상의 금액을 받아 수익을 얻는다.
3자 하청업체 입장에서도 보증금, 월세 등 비용을 줄일 수 있어 경제적이다.
상업공간을 임대하여 사업을 운영할 때 시너지 효과를 위해 부분 임대하여 샵인샵 형태로 운영하는 경우도 있습니다.
이는 가맹점이 월세를 분담하기 때문에 운영비 부담을 줄일 수 있는 실용적인 방법이다.
주택의 경우, 임대아파트에 거주하다가 부득이한 사정으로 이사를 하게 되었을 때 전대를 주시는 분들이 많습니다.
전대차 계약을 체결할 때에는 임차인이 임차인의 반대권을 충분히 승계받는 것이 중요합니다.
그러기 위해서는 반드시 소유자의 허락을 확인해야 하며, 서면으로 동의를 받는 것이 더 안전합니다.
또한, 임대가 종료되면 전대도 자동으로 종료되므로 임대기간을 꼭 확인하시기 바랍니다.
그래야 나중에 납부한 보증금을 문제 없이 돌려받을 수 있고, 임차인으로서의 권리도 보장받을 수 있습니다.
집주인 보호를 위해 전대인은 집주인에게 직접 전세 또는 월세를 지급합니다.
또한 소유자는 임대 기간이 종료되기 최소 2개월 전에 갱신 거부 통지를 제공해야 합니다.
별도의 통지가 없는 한, 기간 종료 시 자동으로 갱신됩니다.
전대인은 1회에 한해 계약 갱신을 요청할 수 있으며, 계약 종료 후 계약 기간은 일반적으로 2년으로 간주됩니다.
전대차 계약은 전대차와 비슷해 보이지만 집주인의 동의가 필요하다는 점에서 다릅니다.
또한 집주인과 직접 거래하는 것이 아니기 때문에 매우 주의해야 합니다.
충분히 조사하지 않고 성급하게 진행하기보다는, 내용을 꼼꼼히 검토하여 임차인의 권리를 승계하는 것이 무엇보다 중요하다는 사실을 잊지 마시기 바랍니다.