청담 르엘 일반분양, 매매가격, 청약조건, 가격차이 요약 ** 청담 르엘 가이드 / 관심고객 등록 ** 지금 바로 네이버폼 설문에 참여하세요. naver.me 청담동은 수도권 내에서도 고급 주거 환경을 자랑하며 많은 사람들이 로망하는 지역 중 하나입니다.
이곳 청담 르엘은 2024년 9월에 본격 분양을 시작한다고 밝혔습니다.
해당 부지는 옛 청담 삼익아파트를 재건축하는 곳으로, 롯데건설 브랜드 중 르엘이라는 새로운 고급 브랜드를 도입해 고급 주거단지를 계획했습니다.
이와 관련하여 일반분양, 매매가격, 청약조건, 가격차이 등의 일반 정보를 요약해드리겠습니다.
서울 강남구 청담동 134-18에 위치한 이 사업부지는 지하 4층부터 지상 35층까지 9개 동으로 구성된 대규모 아파트 단지입니다.
2025년 11월 입주 예정 가구는 총 1,261가구이며, 이 중 149가구는 일반분양이 예정되어 있습니다.
분양후 단지이기 때문에 입주일이 빠른 점 유의하시고, 향후 문제가 발생하지 않도록 재정도 철저히 계획하셔야 합니다.
특히 청담르엘은 청약권 전매제한 3년, 재당첨제한 10년으로 실제 거주 전까지 의무적 요건이므로 각별히 주의하시기 바랍니다.
전용면적은 경쟁력이 높은 59㎡와 84㎡로 구성되어 있으며, 총 5개 타입이 일반분양됩니다.
59A 34가구, 59B 39가구, 84A 25가구, 84B 38가구, 84C 13가구입니다.
청약일정을 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고는 2024년 9월 6일 금요일에 발표되고, 9월 19일 특별공급을 시작으로 총 3일간 청약을 진행하게 됩니다.
다만 세대수가 적어 1차에서 마감될 것으로 예상되며, 당첨자 발표는 9월 30일입니다.
사실 강남의 주목지역인 청담동에 위치하고 미래가치도 충분하기 때문에 매매가격이 얼마로 책정되든 크게 문제될 것 같지는 않습니다.
청담르엘의 매매가격은 평당 7,209만원으로 확정되었는데, 앞서 이야기했던 래미안 원펜타스보다 약 470만원 정도 높은 수준입니다.
다만 주변 시세 등을 고려하면 향후 가격차이도 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
확정된 평당 매매가격 기준으로 59㎡는 약 13억원, 84㎡는 약 24억원에 판매될 예정입니다.
근처에 있는 청담재이가 실제로 2024년 6월 3일에 84㎡당 32억 9,000만원에 매각된 것을 고려하면 10억~15억 이상은 안전마진이 충분하다고 생각합니다.
특히 전매제한과 실거주 의무기간이 끝나면 더욱 큰 금액으로 평가되어 큰 가격 차이를 확신할 수 있습니다.
따라서 실거주와 투자 측면에서 매우 매력적인 선택이 될 수 있음을 알 수 있습니다.
다만 토지거래허가구역에 있기 때문에 실거주 의무가 부과되었습니다.
실거주 의무와 전매제한은 3년간 유효합니다.
다만 실거주의 경우 입주 후 3년간 연기될 가능성이 높으므로 임대를 통해 시간을 벌 수는 있지만 그 이후에는 실거주가 절대적으로 필요합니다.
실제 거주의무와 전매제한 조건은 투자자에게는 제약이 될 수 있지만, 안정적인 부동산 시장 흐름을 잡았다면 투자가치가 충분한 사업장으로 평가되기 때문에 유동자산만 확보한다면 큰 문제는 아니라고 판단된다.
그렇다면 청약조건은 어떨까? 투기과열지역에 위치한 사업장인 만큼 청약조건이 상당히 엄격하다.
1차 청약은 서울 거주자 19세 이상이며, 청약계좌 청약기간은 최소 24개월 이상이어야 한다.
지역별, 구역별 보증금을 충족해야 하며, 주택이 없거나 주택 1채를 보유한 사람만 1차 청약에 신청할 수 있다.
점수가 동일할 경우 서울에 2년 이상 거주한 사람을 우선 공급한다.
당첨자 선정 방식은 전용구역에 따른 포인트제와 추첨제의 비율로 산정한다.
59㎡는 40% 포인트제와 60% 추첨제로, 84㎡는 70% 포인트제와 30% 추첨제로 예상됩니다.
가입 홈페이지에서 점수를 계산하여 본인에게 유리한 잔액을 선택하시기를 추천드립니다.
서울 강남의 핵심 지역인 청담동은 프리미엄 주거단지로 알려져 있으며 풍부한 생활 인프라가 발달되어 있습니다.
7호선 청담역은 단지 반경 640m 이내에 위치하고 있어 도보로 10분이면 접근 가능합니다.
역세권 아파트라는 장점은 강남 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있어 일상생활에서 대중교통을 이용하는데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
앞으로 GTX-A선이 개통되어 대중교통 접근성이 더욱 강화되고, 위례신사선과 GTX-C선이 추진됨에 따라 간접적인 편익도 기대할 수 있습니다.
또한 치마바람으로 유명한 지역인 만큼 교육 환경도 중요합니다.
청담을 중심으로 봉은초등학교, 봉은중학교, 경기고등학교 등 명문 학군이 있어 자녀교육에 최적의 환경을 제공합니다.
강남8학군 학원가 등 사립교육시설을 원스톱으로 이용할 수 있는 중심 입지로 자랑스러운 교육환경이 돋보입니다.
또한, 주변에 백화점, 코엑스, 스타필드, 문화시설 등 편의시설이 많아 일상생활 속에서 쇼핑, 외식, 여가생활을 즐기기에 충분한 인프라가 갖춰져 있습니다.
더불어 한강 바로 앞에 위치해 있어 365일 집에서 한강 전망을 감상할 수 있으며, 주변에 공원도 많아 녹지생활에 부족함이 없습니다.
강남권 아파트는 시간이 지날수록 가치가 꾸준히 오르는 경향이 있어 단기 투자뿐만 아니라 장기 투자로도 기대해볼 수 있습니다.
청담을이 대표적인 사례로, 적정한 매매가격과 높은 시장수익을 기대할 수 있어 청약경쟁률도 상당히 높을 것으로 예상됩니다.
유망한 분야이므로 주의 깊게 살펴보시고, 엄격한 가입 조건과 실제 거주 요건을 고려하여 재정을 신중하게 계획하시기를 권장드립니다.