힐스테이트 등촌역 살펴보기힐스테이트 등촌역은 강서구 등촌동에 위치한 재건축 단지로, 서울에서는 신축 아파트가 흔치 않은 지역에 위치해 있어 많은 주목을 받고 있다.
본 단지는 지하 5층~지상 15층 12개동으로 총 543가구, 일반분양 274세대입니다.
주택 유형은 전용 59㎡와 84㎡로 구분되어 실제 거주자와 투자자 모두에게 적합한 옵션을 제공합니다.
우리는 제공합니다.
위치 및 환경 힐스테이트 등촌역은 9호선 등촌역에서 도보로 6분 거리에 위치해 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.
여의도: 약 22분 소요. 강남논현 : 약 39분 을지로입구 : 약 39분 소요 출퇴근이 편리한 안심라인을 이용할 수 있다는 점은 직장인들에게는 큰 매력포인트다.
생활인프라 단지 주변으로 초, 중, 고등학교와 도서관이 모두 도보권 내에 위치해 있습니다.
초등학교 : 가장 가까운 초등학교가 도보 4분 거리에 있어 학부모님들께 매력적인 입지입니다.
중학교 : 단지 바로 앞에 위치합니다.
도서관 : 단지 바로 앞에 위치하여 접근성이 좋습니다.
자연환경주변에 산책로가 있습니다.
단지 서쪽에 봉제산이 있어 자연을 가까이서 감상할 수 있습니다.
있습니다.
산이 높지 않아 걷기에 적합하며, 주변 녹지공간이 단지의 가치를 더욱 높여줍니다.
그러나 대규모 공원이 없기 때문에 걷기 외에 대규모 공원 인프라를 기대하기는 어렵다.
주변환경의 단점 주변지역은 빌라, 다가구주택 등이 밀집되어 있음. 정리되지 않은 주거환경. 단지 진입로와 진입로가 1차선으로 되어 있어 교통혼잡이 예상됩니다.
마곡이나 목동 등 고급 주거지역에 비해 상업시설과 기반시설이 상대적으로 부족하다.
59㎡ 매매가격 및 주변시세 : 10억 3,800만원 ~ 11억 4,000만원
84㎡ : 13억1600만원~14억5400만원.
옵션비용(발코니 확장, 에어컨 설치 등) : 약 2천만원 추가 예상. 인근 준신축아파트 시세 : 목동 롯데캐슬 미스트로(2019년 입주) : 59㎡ : 실거래가 10억 6천만 원. 84㎡ : 실거래가 12억4200만원. 힐스테이트 등촌역과 거리와 위치는 비슷하지만 매매가격이 상대적으로 높게 책정돼 있다.
이지월드 염창(2019년 입주) : 59㎡ : 실거래가 11억7500만원. 84㎡ : 실거래가 14억 2,500만원. 염창역에서 도보 3분거리라 위치는 더 좋지만, 힐스테이트 등촌역 매매가격은 비슷하거나 조금 높은 수준입니다.
평가면적 59㎡ : 주변 시세와 유사하여 실제 거주 및 투자 목적으로 이용 가능합니다.
84㎡ : 시세 대비 1억 원이 넘는 고가라 다소 부담스러울 수도 있다.
평면도 및 특징 59㎡(A/B형) A형: 플레이트형 3베이 구조. 거실과 주방이 연결된 교차 통풍 디자인입니다.
B형: 2베이 타워형. 채광과 환기는 우수하지만 다목적실의 공간 활용성은 다소 부족합니다.
84㎡(A/B/C타입)A/B타입: 판형 3룸구조. 남동향 또는 남향 방향으로 채광이 우수합니다.
C형: 2베이 타워형. 개방형 구조가 아니어서 답답한 느낌이 들 수 있습니다.
평면도의 단점 침실3의 사이즈 문제: 발코니를 확장할 수 없어 공간이 작아 활용도가 낮습니다.
드레스룸 부족: 안방 드레스룸 침실이 작으므로 추가 옵션(빌트인 옷장)을 설치해야 합니다.
다용도실 도어 구조: 회전문 방식으로 공간 활용도가 떨어집니다.
청약조건 및 일정청약일정 특별공급 : 12월 5일. 1순위 신청 : 12월 6일. 2순위 신청 : 12월 9일. 특별공급 : 12월 5일. 1순위 : 12월 6일. 2순위 : 12월 9일.
가입 조건 1순위 : 12개월 이상 가입 계정 가입, 가족 구성원을 포함할 수 있습니다.
가산점 제도 비율 : 40%. 복권 비율: 60%. 재 당첨에는 제한이 없습니다.
특별공급비율 신혼부부 특별공급 : 49가구(최대비율) 다자녀특가 : 27대. 생애최초 : 24대.
투자 및 실거주지 전략 신축공사가 부족하고 초중고 도보권 등 교육인프라가 부족한 점을 고려하면 59㎡가 적당하다.
구독 보너스 포인트가 낮아도 로또 시스템 비율(60%)이 높아 당첨 가능성이 있습니다.
84㎡는 부담스럽다.
따라서 초기 자금부담이 적고, 주변 시세와 비슷한 59㎡가 유리하다.
84㎡는 매매가격이 높아 투자위험이 높다.
경쟁률이 낮은 유형을 선택하여 당첨 확률을 높이는 것이 중요합니다.
개요힐스테이트 등촌역은 9호선 지하철역과의 근접성, 초·중·고 도보권, 신축시설의 희소성 등으로 실거주자들에게 매력적인 선택지이다.
59㎡는 주변 시세와 비슷해 실거주 및 투자 모두 적합합니다.
84㎡는 매매가격과 디자인이 높은 편이다.
시세차익을 내기까지 시간이 걸린다는 단점이 있다.
예상 청약 보너스 포인트가 낮더라도 복권 시스템 비율이 높기 때문에 실제 거주자 중심의 청약 전략을 개발하는 것이 유리합니다.
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