공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
2024년 하반기 부동산시장 키워드와 미래전망 양극화 최종이용자 변화 신규아파트
목차 1. 양극화 2. 실제 소비자 변화 3. 새 아파트
양극화
2024년 하반기 부동산 시장의 첫 번째 주요 키워드는 양극화다.
지역 간, 지역 내 양극화, 신축 아파트와 신축 아파트 간 양극화로 인해 부동산 시장이 급격히 양분되던 시기였던 것 같아요. 특히 올해 7~8월 주택거래량이 급증하면서 집값이 다시 급등했지만, 거래량이 폭발했던 몇 년 전처럼 전국적으로 집값은 오르지 않았다.
서울과 수도권, 심지어 강남3구 등 특정 지역의 집값도 큰 폭으로 올랐다.
이전 고점을 회복했지만 일부 지역을 제외한 농촌, 대도시 등 지역은 여전히 경기침체에서 벗어나지 못하고 있다.
이런 현상은 지금도 계속되고 있으며, 이번 달이나 다음 달 금리 결정과 정부의 대출 정책에 따라 앞으로도 계속될 것이다.
부동산 시장 전망이 바뀔 것으로 보인다.
실제 소비자의 변화
이러한 양극화가 발생한 이유 중 하나는 정부 정책에 따라 실제 소비자 중심의 단독주택에 대한 선호가 강하기 때문이라고 생각합니다.
서울의 경우 수요에 비해 공급이 부족한데, 현 정부 정책은 대출을 해주는 것이고 다주택자를 세금 등을 통해 다양하게 규제하고 있는 상황이다.
이런 상황에서 취득세는 다주택자의 경우 문제가 되지만, 추가 주택 구입 시 대출을 받기 어려워 농촌이나 하층민의 경우 기존 주택을 처분하기가 어렵습니다.
가능하다면 폐기하겠습니다.
기존 주택을 처분한 후 실제 소비자 입장에서는 좀 더 고급스러운 지역의 스마트한 주택으로 전환해야 하는 상황이다.
공급이 부족한 상류층의 주택가격이 계속 상승하면서 농촌과 하층부의 주택가격은 오르지 않고 양극화되는 상황이다.
정부의 다주택 정책 기조가 바뀌지 않는 한 이런 분위기는 당분간 지속될 전망이다.
새 아파트
마지막으로 2024년 하반기 부동산시장을 장악할 마지막 키워드는 신축아파트 선호현상이다.
예전에는 재개발이나 재건축을 기대해 이른바 차체공학을 시행하는 경우도 있었지만 몇 년 전부터 공사비와 공사비가 급등했다.
재개발과 재건축이 어려워지고 리모델링 비용이 크게 늘어나면서 준공아파트의 인기도 크게 떨어졌다.
최근에는 신축 아파트의 매매가격이 급등해 신축 아파트뿐만 아니라 최근에 지은 아파트는 물론 현·기존 아파트도 매매되고 있다.
매매예정 아파트의 매매가격과의 격차도 더욱 벌어졌다.
또한, 젊은 세대의 신축 선호도가 뚜렷하고, 향후 매매 예정인 아파트의 매매가격이 지금보다 낮아지는 것은 어려울 것으로 예상되어 신축 아파트에 대한 선호도는 현재뿐만 아니라 하지만 가까운 미래에는. 계속될 것으로 예상됩니다.
윤준아빠의 플러스팁!
앞으로 금리 인하 결정에 따라 부동산 시장의 방향이 결정될 것으로 예상하는 분들이 많은 것 같은데, 개인적으로는 금리 인하 결정에 따라 금리 방향이 결정될 가능성이 높다고 생각합니다.
부동산 시장이 어떤 모습인지. .
2024년 하반기 부동산 시장 키워드와 미래 전망 – 양극화 최종 사용자를 변화시킬 신규 아파트에 대해 알아봤다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“당신의 내 집 마련을 도와드리겠습니다.
” – 주택구매 멘토 윤준아빠
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