보전관리지역의 의미를 살펴보겠습니다.
최근 부동산 시장이 더욱 활성화되면서 투자에 관심을 갖는 사람들이 늘어나고 있습니다.
어려운 땅이라도 성공하면 수익성이 높아 전문가들이 해야하는 분야로 꼽힌다.
관련 정보와 지식을 미리 알아두면 위험을 줄일 수 있어 유용합니다.
자연환경과 산림을 보호하고 수질오염을 방지하기 위해 지정하는 보전관리지역의 의미에 대해 알아보겠습니다.
우리나라의 토지는 용도를 지정하여 엄격하게 관리됩니다.
이러한 분류는 생태계를 유지하기 위해 이루어진 것으로, 주변 환경과의 상호작용을 고려하여 일반적인 자연보전지역으로 관리하기 어려운 지역을 포함하는 개념이다.
따라서 해당 토지에 대한 개발 제한은 상당히 엄격할 수 있습니다.
하지만 이곳을 쓸모없는 땅으로 판단하기는 좀 성급하다.
도시에서 멀리 떨어진 농촌 지역에는 명승계곡, 강변 등 관광자원이 많아 관련 개발 수요가 높기 때문이다.
연금사업 등은 할 수 없으나 농촌형 민박업이나 캠핑장 운영은 가능하므로 보전관리지역으로 분류된 토지를 매입하여 수익창출을 고려하시는 것이 좋습니다.
합리적인 가격. 규정도 자세히 살펴보겠습니다.
관련법에 따라 단독주택이나 4층 이하 다세대·다세대 주택의 건축이 가능합니다.
이때 건폐율 20%, 용적률 50~80%가 제한되며, 이용 가능한 시설로는 근린생활시설, 유치원, 학교, 장례시설, 묘지 관련 시설 등이 포함된다.
상대적으로 수익성이 좋은 음식점, 빵집, 의료시설 등은 지자체에 따라 규정이 다르기 때문에 구매 전 문의가 필요하다.
상사로부터 토지를 물려받았으나 보전관리지역이라 제대로 활용하지 못하는 경우에는 태양광발전사업도 가능하다는 사실을 기억하시기 바랍니다.
개발 초기 단계에서 허가를 받고 도시계획을 검토한 뒤 착공에 들어갈 수 있다.
관할 환경청의 검토가 필요합니다.
신재생에너지 관련법에 따라 전용 산간비는 납부하지 않으나 향후 복구를 위해 보증금을 납부해야 합니다.
태양광발전을 위해 토지를 매입할 계획이라면 숲과 들판 주변으로 3m 정도의 도로가 있어야 한다는 점도 기억해두는 것이 좋다.
임대를 통해 토지를 확보하는 것도 가능하지만, 이 경우 기존 소유자와의 사전 합의 및 담보 설정이 필요합니다.
또한, 국토법상 도시보전녹지에 대한 허가가 불가능하다는 점도 참고하시기 바랍니다.
일반적으로 가치가 없다고 여겨지는 토지라도 목적에 맞게 효율적으로 활용하면 충분한 수익을 얻을 수 있습니다.
보전 관리 지역과 같이 토지를 상대적으로 저렴하게 구입할 수 있는 경우에는 특히 그렇습니다.
마음에 드는 부동산을 찾았다면 마을을 방문하여 충분한 대화를 나누고, 수익성 있는 토지로서의 가능성을 고려해보세요.