DSR이 무엇을 의미하는지 간단히 살펴보기
많은 사람들이 집을 구입하거나 교육비를 지불하기 위해 대출을 고려합니다.
조금 더 낮은 이자율로 대출을 받는 것이 훨씬 부담이 덜할 것입니다.
그래서 많은 분들이 유심히 살펴보실 겁니다.
사람들은 일반적으로 가장 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다는 이유로 1급 금융기관에서 대출을 받는 것을 선호하지만, 대출을 받기 위한 조건은 매우 까다롭습니다.
담보가 없거나 신용등급이 너무 낮다면 사실상 어렵다고 해도 무방하다.
하지만 2차 금융기관을 선택하게 되면 대출 금리가 상당히 높고 안정성이 낮다는 단점도 있습니다.
그렇다면 대출을 고려할 때 알아야 할 DSR은 무엇일까?
일반적으로 은행은 대출을 진행하기 위해 개인의 신용등급은 물론 소득, 보유 자산 등의 정보를 검토한다.
일반적으로 상환 능력을 확인하는 가장 쉬운 방법은 소득을 기준으로 합니다.
따라서 이를 필수조건으로 시험을 치르게 되는데, DSR에 대해 한 번쯤 들어보셨을 것입니다.
총부채상환비율을 말합니다.
상환능력 대비 원리금 상환부담을 시각적으로 나타내는 지표입니다.
모든 대출금의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어 계산합니다.
쉽게 말해 DSR은 소득과 대출 수준을 비례하게 만드는 지표다.
현재 국내에서는 신용심사 과정에 활용되고 있다.
실제로 경제가 심각하게 침체되면 정부는 경제를 살리기 위해 규제를 완화한다.
경기가 과열되거나 가계부채 수준이 너무 커지면 총액을 제한하는 규제가 적용된다.
최근에는 이전보다 더욱 엄격한 대출 관리도 적용되고 있다고 합니다.
이를 스트레스 DSR이라고 합니다.
앞으로 오를 금리를 기준으로 한도를 계산하는 것이다.
이는 정산 시 일정 수준의 추가 이자율을 부과하는 제도이므로 대출 계획 시 주의가 필요합니다.
평균소득 5천만원 대출자의 경우 이 제도가 도입되면 대출한도가 변경된다.
40% 금리는 동일하지만 대출금액에 대한 이자율이 높아지므로 원금상환액은 늘어나고 대출한도는 줄어든다.
다만, 대출 한도가 과도하게 축소될 예정이어서 발생할 수 있는 어려움을 고려해 공개적으로 적용할 계획인 것으로 전해진다.
2024년 상반기에는 스트레스 금리 25%, 2024년 하반기에는 50%를 적용한다고 한다.
2025년부터는 스트레스 금리를 100% 적용한다고 한다.
그러니 조심하세요. 은행 담보대출에 우선적으로 시행될 예정이라고 하니 이 점도 꼭 기억해 두시기 바랍니다.
스트레스 금리 계산이 어려우신 경우, 온라인으로 간단히 조회하실 수 있음을 알려드립니다.
네이버 검색창에 DSR 계산기를 검색하시면 추가 금리를 입력할 수 있는 상자가 나옵니다.
연소득, 주택담보대출 금액, 주택담보대출 기간을 간단히 입력한 후 주택담보대출 금리란에 스트레스 금리 + 0.38%를 입력해야 합니다.
모든 항목을 입력하신 후 오른쪽 하단의 계산 버튼을 클릭하시면 몇%가 적용될지 확인하실 수 있습니다.
이처럼 자신의 DSR을 간단하게 확인하는 방법이 있으니 너무 어렵게 생각하지 마시고 쉽게 확인하셔서 현명한 대출계획을 세워보세요. #DSR