서울시 재개발 지역 투자 컨설팅 및 부동산 등록 샤인부동산중개주식회사는 부동산학과 출신의 법인 대표가 서울 재개발 지역을 분석하고 투자 매물을 추천해 드리는 재개발 전문 가족회사입니다.
샤인부동산중개공사(메인)
안녕하세요~!
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서울 재개발 전 지역에 대한 투자컨설팅을 전문으로 하는 (주)샤인부동산중개회사 대표 신명식입니다.
샤인부동산중개주식회사는 서울 최고의 재개발 지역으로 유명한 성수전략개발지구와 한남뉴타운에 2개의 사무실을 두고 있습니다.
재개발을 전문으로 하는 지역 부동산 회사입니다.
재개발은 재건축보다 비용 효율적이지만 판매 자격, 감정, 반품 분석 및 절차가 어렵고 복잡합니다.
전문성이 요구되기 때문에 전문가와 상담 후 투자하는 것이 중요합니다.
재개발지역에는 빌라, 도로, 단독주택, 상업용 건물, 상업용 건물 등 다양한 부동산이 분포되어 있으며, 부동산 유형에 따라 매매자격 및 감정평가가 진행됩니다.
방법에는 차이가 있다는 점을 기억하세요. 서울시는 노후주거지역 개선과 주택공급 활성화를 위해 다양한 재개발 사업을 추진하고 있다.
본 글에서는 서울시 재개발 정책의 주요 방식과 장단점을 살펴보고자 한다.
한강변 재개발지역(자양4동 급속재개발지역, 마포구 광흥창역 일대)과 마용성지역(용산구 후암동 동화암 1·3지역, 대흥5지역, 효창공원역 일대)을 중심으로 투자자들 사이에서 주목받고 있습니다.
투자 시 고려해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.
재개발 방식에는 역세권 이전, 급속일체화, 모아타운, 공공재개발 등이 있으며 모아타운은 사업이다.
투자가 장기화되거나 취소될 수 있으니 최대한 피하시는 것이 좋습니다.
재개발지역에서는 사업성, 미래가치, 개발가능성 등을 확인해야 하며, 사업속도가 가장 중요할 수 있습니다.
1. 서울 주요 재개발 방식과 투자유망지역의 차이점 1) 역세권으로의 전환목적 : 역세권 반경 500m 이내의 낙후된 주거지역을 용적률 500%~700%로 재개발하는 것은 역세권으로의 이동 가능성이 높습니다.
위치가 좋고, 사업을 빠르게 진행할 수 있습니다.
역세권 전환은 예비타당성 검토를 통과한 지역 중 사업 속도가 빠르거나 빠르게 진행될 수 있는 지역에 투자해야 한다.
주요역세권 전환재개발지역 ▷ 용산구 효창공원 앞 역세권 ▷ 마포구 광흥창역세권(현석동) 2) 신속통합계획(신통) 재개발 절차를 단순화하거나 단계통합하여 노후화된 재개발을 신속하게 할 수 있음 지역. 개발을 통해 주거환경을 개선하는 것이 목표이다.
사업은 민간이 주도하고, 재개발 과정은 공공의 지원을 받아 신속하고 효율적으로 진행된다.
주요 신통계획재개발지역 ▷ 한강변 자양4동 재개발지역 ▷ 용산구 후암동 동화암1·3지구 ▷ 중구 신당동 신당10지구 3) 모아타운 모아타운과 달리 역세권 또는 신통은 ‘빈 집과 작은 집의 유지 관리의 중심지’입니다.
엄밀한 의미의 재개발은 아니며, ‘특별법’이 적용돼 개발 방식도 불리하다.
주민 의견 조율에는 시간이 걸릴 수 있어 갈등이 발생할 경우 사업이 연장되거나 취소될 수 있다.
저희 (주)샤인부동산중개에서는 모아타운 지역의 부동산 매매를 추천하지 않으며, 부동산 가격이 저렴하거나 개발이 빠른 지역에만 선별적으로 추천해 드립니다.
2. 서울시 재개발 투자 유망지역 TOP 51) 성수전략개발구역 vs. 한남뉴타운 2) 한강변 자양4동 급속집합 3) 마포구 광흥창역 구역이동 3) 용산구 후암동 동화암1,3구역 효창공원역 구역이동 4) 마포구 대흥동 대흥5구역 5) 소액투자가능지역 또는 최종사업단계인 장위11구역 사가정역 구역이전 성동구 용답동 용답1 2공구 서울시의 다양한 재개발 정책을 활용하여 유망분야에 안정적이고 수익성 높은 투자가 가능합니다.
다만, 재개발 방식에 따라 수익률과 임대수요가 달라질 수 있으며, 개발 과정에서 발생하는 규제나 주민 갈등 등도 사전에 해결해야 한다.
이것을 고려하는 것이 중요합니다.
특히 신속한 통합계획이나 모아타운 방식의 경우 주민 의견 조율이 중요하기 때문에 현장조사를 통해 잠재적 위험성을 파악하는 것이 필요하다.
서울의 재개발 투자 유망지역과 재개발 방안을 잘 이해한다.
접근한다면 성공적인 재개발 투자가 될 수 있다.
■저희 샤인부동산중개회사는 성수전략개발구역, 한남뉴타운, 자양4동 신통, 동화암 1·3지구, 효창공원역 일대에 위치하고 있습니다.
장위11지구, 신당10지구, 사가정역세권, 대흥5지구 등 서울재개발지역에 다양한 매물을 보유하고 있습니다.
재개발지역은 투자자에 따라 세금을 절약할 수 있는 매물을 선택하는 것이 중요하며, 신축빌라(주택수를 제외하는 조건), 신축빌라(주택임대업 등록시 주택수를 제외하는 조건), 주택 수(인근 건물, 도로 부지). 숙소에 대한 자세한 내용은 블로그를 참고해주세요.
한강변 자양4동 급속통합 조감도
