정부 위주로 실시되던 주택 담보 대출이 90년대에 접어들어 금융권 등에서 주담대가 비율이 커지자 2000년대에 접어들 때까지 주택담보대출(주담대)은 주택구입에 무조건적인 요소로 활용되고 있습니다.
시중 은행권 등에서도 주택 자체는 추가대출이나 사업자금대출에도 명백한 담보물이 되어 거금이 불가피한 부분에서 많은 도움이 되고 있습니다.
이런 사유로 주택 자체는 금융권에서 많은 대출상품이 이루어져 있는데 지금은 전문직업에 가지고 있는 전문가가 아니라고 하면 주택담보대출(주담대)의 디테일한 사항까지 파악하기 쉽지 않습니다.
그래서 이번에 알려드릴 것은 주택매매대출부터 후순위담보대출 사업자금대출과 비슷한 다양한 대출상품에 관해 정보 드려볼까 해요.가장 먼저 가계자금 혹은 가계대출에 포함되는 은행주택담보대출고정금리인데요 이제는 부동산 정책 규제의 중심이 적용되는 상황이기도 하지요.주택매매대출을 실시하고자 우선적으로 알아봐야 하는 점은 주택일 수밖에 없습니다.
일반적으로 알려주는 사항을 살펴보면 자기의 갖고 있는 자산과 주택매매대출 금액을 파악하고 금액에 적합한 집을 알아보라고 하는데요 실상 시도해본 사람들은 느끼겠지만 매물의 시세 및 대출사의 전달사항에 따라 주택매매대출 금액 및 금리가 차이가 생기기 때문에 매물을 우선적으로 봐두어야 정확한 한도 금액과 이에 따른 금리를 확인할 수 있죠.보통 은행주택담보대출고정금리 비율인 LTV는 투기과열지구 40% 조정대상지역 50% 일반지역 70% 정도가 부여됩니다.
아파트나 일반주택 등의 건물형태별로 차이가 있으니 후순위담보대출을 포괄한 가능한 대출사를 알아 보는 방법이 중요해 대출 컨설팅전문가의 도움을 구해보심이 무엇보다 정확한 방법입니다.
이외의 하나는 생활안정자금대출입니다.
은행주택담보대출고정금리 갈아타기부터 전세퇴거자금대출 추가대출까지 전부 포함됩니다.
생활안정자금대출에는 연간대출한도와 약정서 항목이 적용되는데요.1년 간 대출 한도는 하나의 물건지 당 본인이 할 수 있는 가용금액대출을 1억이상 대출받을 수 없게 하는 조항입니다.
생활안정자금 약정서는 생활안정자금대출을 받은 이후 분양권이나 입주권을 포함한 주택도 취득하지 않겠다고 한 약정서로 이 점은 자주 혼선을 만들곤 하는데요.대출금을 주택 매매에 이용하지 않아도 여기에 부합하는 입주권이나 분양권을 획득할 경우 약정서 위반에 적용됩니다.
여기서 제일 규제를 적용받는 것은 선전세퇴거자금대출인데, 전세보증금 등을 되돌려주고자 받게되는 은행주택담보대출고정금리을 말하는데요.
전세퇴거자금대출은 규제 지역의 다주택자일 경우 조건에 응하면 담보대출이 진행될 수 있습니다.
지금 거주중인 집을 매도한다는 계약서류가 확인돼야 하고 세입자 이사 후 그 집으로 3개월까지 전입하기로 한 조건을 따르고 있습니다.
그러나 계약된 날에 딱딱 맞춰서 주택이 팔리지않는 경우가 생기고 요즘 전세시장은 맥시멈 70%까지 분포돼 있다보니 규제지역 LTV내에서 융통하기 무리가 있는 부분이 종종 생기고 있답니다.
그렇다면 미흡한 전세퇴거자금대출은 후순위담보대출이나 무설정아파트론과 유사한 추가대출을 세밀하게 이용해야 할 수 있겠습니다.
사업자금대출 부분은 가계비에 불포함되므로 부동산 및 지역규제는 적용받지않아 원하는 금액이 부족한 부분은 웬만하면 많지 않고 20년에서 35년까지도 되는 가계대출과는 별개로 길게는 4-5년의 기한을 주고 있다보니 모든 금융권의 대출상품을 따져보고 상품들 중에서 합리적인 금리상품을 선택하시는 것이 필요합니다.
대체적으로 2금융권에 소속된 증권사 및 저축은행권의 사업자금대출을 이용할수 있고, LTV 95% 한도까지 받을 수 있습니다.
비교적 큰 금액이 필요한 사업자금대출은 이미 받은 대출을 갚아나가면서 새로 받는 대출 갈아타기, 이용 대출을 그대로 같이 갚아나가면서 실행하는 후순위담보대출등 여러가지 대출상품을 안내받아 볼 여지가 있어야 하는데요.특히 저축은행 등의 제2금융권은 내방하거나 창구 상담자체가 까다롭기에 전문인력의 도움을 받고 다양한 은행, 금융사 대출상품을 비교하며 확인하는것이 제일 현명한 방안입니다.
이렇듯 서투르고 어려운 담보대출을 찾아보신다면 전문인력과 문의 하는것은 우선인 일이고 은행창구를 방문해서 상담을 받아보는것이 일반적이지만 바쁘고 시간내기가 힘든 사람들이 많은 만큼 모바일이나 상담전화 등 손쉬운 금리와 적정한도 파악부터 무료 카운슬링으로 한번에 저희만의 혜택을 이용해 전체 적용 가능한 상품들을 한자리에서 파악 보세요